精編版-中國拉薩市房地產市場未來發展戰略與十三五規劃研究報告2017-2022年
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【報告編號】: 180614
 
【出版日期】: 2017年10月
 
【出版機構】: 中經產業研究所
 
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
 
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【報告目錄】
 

部分 宏觀環境篇
章 中國房地產行業宏觀調控政策分析
1.1 房地產行業宏觀調控政策理論分析
1.1.1 土地政策對房地產市場的影響
（1）土地供應量的影響
（2）土地供應方式的影響
（3）土地供應結構的影響
（4）土地供應價格的影響
1.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響
（1）利率對房地產市場的影響分析
（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析
1.1.3 稅收政策對房地產市場的影響
1.2 歷年以來土地調控政策分析
1.2.1 土地調控政策的內容分析
1.2.2 土地調控政策的效果分析
1.3 歷年以來貨幣調控政策分析
1.3.1 階段（1998-2003年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
1.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
1.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
1.4 房地產稅收政策分析
1.4.1 歷年以來的主要稅收政策
1.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻
1.5 調控政策對房地產市場的影響分析
1.5.1 房地產政策對供給的影響
1.5.2 房地產政策對需求的影響
1.5.3 房地產政策對供求平衡的影響
1.6 境外房地產行業宏觀調控政策啟示
1.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析
1.6.2 美國的差別化稅收政策分析
1.6.3 中國香港的公屋政策分析

第二章 中國房地產行業土地供應趨勢分析
2.1 全國土地市場供求分析
2.1.1 批準建設用地規模與結構分析
2.1.2 國有建設用地實際供應分析
2.1.3 國有建設用地成交金額分析
2.2 一線城市土地市場供求分析
2.2.1 一線城市土地市場供應分析
（1）一線城市推出土地規模分析
（2）一線城市土地供應結構（分用途）
2.2.2 一線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結構（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
2.3 主要二三線城市土地市場供求分析
2.3.1 主要二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地規模分析
（2）二三線城市土地供應區域特征
（3）二三線城市土地供應結構（分用途）
2.3.2 主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結構（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
2.4 土地價格走勢分析
2.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢
2.4.2 線城市各類土地價格走勢分析
2.4.3 主要二三線城市土地價格走勢
2.5 土地市場供應趨勢預測
第三章 中國房地產行業市場規模與需求分析
3.1 房地產行業市場規模分析
3.1.1 房地產行業規模分析
3.1.2 房地產行業銷售規模分析
3.2 房地產行業市場競爭現狀分析
3.2.1 房地產行業市場發展速度
3.2.2 房地產行業盈利空間分析
3.2.3 房地產行業開發熱度
3.2.4 房地產行業競爭格局分析
3.3 房地產市場供需平衡分析
3.3.1 房地產行業供給狀況分析
（1）房地產行業新開工面積分析
（2）房地產行業施工面積分析
（3）房地產行業竣工面積分析
3.3.2 房地產行業銷售面積分析
3.3.3 房地產行業供需平衡分析
3.4 保障性住房建設預測分析
3.4.1 保障性住房建設計劃分析
3.4.2 保障性住房建設進度分析
3.4.3 保障性住房資金來源分析
3.4.4 保障性住房資金需求預測

第二部分 市場調研篇
第四章 拉薩市土地市場調研
4.1 拉薩市土地市場供應分析
4.1.1 國有建設用地供應規模
4.1.2 土地供應的區域特征分析
4.1.3 土地供應結構變化分析
4.1.4 土地市場的供應方式分析
4.1.5 土地市場的供應規模預測
4.2 拉薩市土地市場成交分析
4.2.1 土地市場成交面積分析
4.2.2 土地成交結構變化分析
4.2.3 土地市場成交金額分析
4.3 拉薩市土地價格走勢分析
4.3.1 土地市場價格總體走勢
4.3.2 住宅用地成交價格分析
4.3.3 商業用地成交價格分析
4.3.4 工業用地成交價格分析

第五章 拉薩市房地產行業市場調研
5.1 拉薩市房地產行業市場規模分析
5.1.1 拉薩市房地產市場特點
5.1.2 拉薩市房地產規模
5.1.3 拉薩市房地產銷售規模
2017年1-5月份，全市商品房實際銷售面積35.2萬平方米。其中：住宅26.40萬平方米、車位（車庫）0.01萬平方米、辦公2.77萬平方米、商業5.92萬平方米、其他0.1萬平方米。
2017年1-5月份全市商品房實際銷售面積
2017年1-5月份，全市商品房累計銷售3106套。其中：住宅2177套、車位（車庫）2套、辦公262套、商業661套、其他4套。
2017年1-5月份全市商品房累計銷售套數
2017年1-5月份，實現銷售20.14億元。其中，住宅14.19億元、車位（車庫）0.003億元、辦公1.49億元、商業4.39億元、其他0.07億元。
2017年1-5月份實現銷售金額
5.2 拉薩市房地產市場競爭現狀分析
5.2.1 拉薩市房地產市場發展速度
5.2.2 拉薩市房地產盈利空間分析
5.2.3 拉薩市房地產開發熱度
5.2.4 拉薩市房地產競爭狀況分析
5.3 拉薩市房地產市場供需平衡分析
5.3.1 拉薩市房地產供給狀況分析
5.3.2 拉薩市房地產需求狀況分析
5.3.3 拉薩市房地產供需平衡分析

第六章 拉薩市房地產行業細分產品分析
6.1 拉薩市住宅市場機會分析
6.1.1 拉薩市住宅用地供應狀況分析
6.1.2 拉薩市住宅市場發展規模分析
6.1.3 拉薩市住宅市場供需平衡分析
6.1.4 拉薩市住宅市場的區域特征
6.1.5 拉薩市住宅市場競爭狀況分析
6.1.6 拉薩市住宅市場潛力分析
（1）拉薩市住宅需求潛力分析
（2）拉薩市住宅規模預測
6.2 拉薩市商業地產市場機會分析
6.2.1 拉薩市商辦用地供應狀況分析
6.2.2 拉薩市商業地產發展規模分析
（1）商業地產供求規模分析
（2）購物中心發展規模分析
6.2.3 拉薩市商業地產供需平衡分析
6.2.4 拉薩市商業地產市場的區域特征
6.2.5 拉薩市商業地產競爭狀況分析
6.2.6 拉薩市商業地產行業前景調研分析
6.3 拉薩市城市綜合體機會分析
6.3.1 拉薩市城市綜合體發展規模分析
6.3.2 拉薩市城市綜合體競爭狀況分析
6.3.3 拉薩市城市綜合體機會分析
（1）城市綜合體行業的生命周期
（2）城市綜合體行業的趨勢預測
6.3.4 城市綜合體發展趨勢預測
（1）拉薩市城市綜合體供給預測
（2）開發商城市綜合體戰略布局趨勢
6.4 拉薩市旅游地產機會分析
6.4.1 拉薩市旅游地產發展規模分析
6.4.2 拉薩市旅游地產競爭狀況分析
6.4.3 拉薩市旅游地產行業前景調研分析
6.5 拉薩市寫字樓機會分析
6.5.1 拉薩市寫字樓發展規模分析
6.5.2 拉薩市寫字樓競爭狀況分析
6.5.3 拉薩市寫字樓行業前景調研分析

第七章 拉薩市房地產行業細分業務分析
7.1 拉薩市房地產策劃業務分析
7.1.1 房地產策劃業務流程與特征
7.1.2 房地產策劃業務市場規模分析
7.1.3 房地產策劃業務主要領域策劃策略分析
7.1.4 房地產策劃細分市場需求與市場拓展策略
7.1.5 房地產新型戰略策劃業務類型與吸引力分析
7.2 拉薩市房地產經紀業務分析
7.2.1 房地產經紀服務行業發展概述
7.2.2 拉薩市房地產經紀行業發展現狀
7.2.3 拉薩市房地產經紀行業發展趨勢
7.3 拉薩市房地產代理業務分析
7.3.1 房地產代理行業發展概述
7.3.2 拉薩市房地產策劃代理業發展模式分析
7.3.3 拉薩市房地產代理行業發展分析
7.4 拉薩市房地產評估業務分析
7.4.1 房地產評估行業發展概述
7.4.2 房地產評估行業發展分析
7.4.3 房地產評估行業發展趨勢

第三部分 前景研究篇
第八章 拉薩市房地產行業發展趨勢預測
8.1 我國房地產市場走勢分析
8.1.1 全國房地產市場總體形勢
8.1.2 全國一二三線城市房地產市場形勢
8.1.3 我國房地產主要區域市場形勢
8.1.4 2017-2023年我國房地產市場走勢
8.2 2017-2023年拉薩市房地產市場趨勢分析
8.2.1 2014-2016年拉薩市房地產市場趨勢總結
8.2.2 2015-2017年拉薩市房地產市場趨勢總結
8.2.3 2017-2023年拉薩市房地產發展趨勢分析
8.3 2017-2023年拉薩市房地產行業供需預測
8.3.1 2017-2023年拉薩市房地產供給預測
8.3.2 2017-2023年拉薩市房地產需求預測
8.3.3 2017-2023年拉薩市房地產價格預測
8.4 2017-2023年拉薩市房地產行業規劃建議
8.4.1 2017-2023年拉薩市房地產行業整體規劃
8.4.2 2017-2023年拉薩市房地產行業發展預測
8.4.3 2017-2023年拉薩市房地產行業規劃建議

第九章 拉薩市房地產投融資與并購分析
9.1 房地產行業投融資與并購背景分析
9.1.1 房地產市場進入退出門檻分析
9.1.2 宏觀政策規范完善房地產市場
9.1.3 一線城市房地產市場情況分析
9.1.4 二三線城市房地產的需求分析
9.2 房地產行業投融資與并購現狀分析
9.2.1 金融與房地產結合發展模式
9.2.2 房地產情況分析
9.2.3 外資進入房地產市場的特征
9.2.4 外資關注重點
9.3 房地產行業投融資與并購趨勢分析
9.3.1 宏觀調控對房地產市場影響趨勢
9.3.2 海外房地產基金市場影響力趨勢
9.3.3 拉薩市房地產領域投融資與并購分析
9.4 中國房地產行業投融資與并購案例比較
9.4.1 業外資本投融資與并購案例分析
9.4.2 國際資本投融資與并購案例分析
9.4.3 業內企業投融資與并購案例分析

第十章 拉薩市房地產潛力綜合評價
10.1 拉薩市與其他一線城市房地產潛力比較
10.1.1 房地產潛力評價指標體系構建
10.1.2 拉薩市房地產潛力關鍵指標評價
（1）宏觀經濟類指標
（2）商品房市場類指標
（3）土地市場類指標
10.1.3 拉薩市房地產潛力的綜合評價
10.2 同類城市之間的房地產潛力評價
10.2.1 同類城市潛力比較指標體系構建
10.2.2 同類城市間潛力關鍵指標評級
（1）宏觀經濟類指標評級
（2）房地產市場類指標評級
（3）土地市場類指標評級
（4）拉薩市房地產潛力關鍵指標評分

第十一章 拉薩市房地產行業前景預警
11.1 影響拉薩市房地產行業發展的主要因素
11.1.1 2017年影響拉薩市房地產行業運行的有利因素
11.1.2 2017年影響拉薩市房地產行業運行的穩定因素
11.1.3 2017年影響拉薩市房地產行業運行的不利因素
11.1.4 2017年拉薩市房地產行業發展面臨的挑戰分析
11.1.5 2017年拉薩市房地產行業發展面臨的機遇分析
11.2 拉薩市房地產前景與應對措施
11.2.1 拉薩市房地產項目前景識別與預警體系
（1）房地產開發項目風險識別
（2）房地產開發項目風險預警體系的構建
11.2.2 拉薩市房地產投開發項目風險應對措施
（1）房地產項目開發風險處理分析
（2）房地產項目開發風險應對措施

第十二章 拉薩市房地產行業前景研究分析
12.1 行業發展特征
12.1.1 行業的周期性
12.1.2 行業的區域性
12.1.3 行業的上下游
12.1.4 行業經營模式
12.2 行業形勢分析
12.2.1 行業發展格局
12.2.2 行業進入壁壘
12.2.3 行業SWOT分析
12.2.4 行業五力模型分析
12.3 拉薩市房地產行業效益分析
12.3.1 2015-2017年拉薩市房地產行業狀況
12.3.2 2015-2017年拉薩市房地產行業效益
12.3.3 2017-2023年拉薩市房地產行業方向
12.3.4 2017-2023年拉薩市房地產行業建議
12.4 拉薩市房地產行業前景研究研究
12.4.1 2016年拉薩市房地產行業前景研究
12.4.2 2017年拉薩市房地產行業前景研究
12.4.3 2017-2023年拉薩市房地產行業前景研究
12.4.4 2017-2023年拉薩市房地產細分行業前景研究

第四部分 企業規劃篇
第十三章 拉薩市房地產重點企業發展分析及企業經營形勢分析
13.1 外埠房企經營分析
13.1.1 萬科企業股份有限公司
13.1.2 中國海外發展有限公司
13.1.3 恒大地產集團有限公司
13.1.4 保利房地產（集團）股份有限公司
13.1.5 綠城房地產集團有限公司
13.2 本地房企經營分析
13.2.1 拉薩市陽光經濟發展有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.2 拉薩市城關區神力房地產開發有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.3 拉薩宏發房地開發有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.4 拉薩嘎吉林房地產開發有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.5 拉薩市瑯賽房地產開發有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.6 拉薩宏發房地產開發有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.7 拉薩市宏盛房地產開發有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.8 拉薩仙足島房地產開發有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.9 拉薩市山南泰安房地產有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.2.10 拉薩市正合房地產開發有限公司
（1）企業發展簡介
（2）企業經營分析
（3）企業經營優劣勢分析
（4）企業前景
13.3 重點研究機構特色分析
13.3.1 國-務院發展研究中心企業研究所
13.3.2 清華大學房地產研究所

第十四章 房企成本管理現狀與策略分析
14.1 房地產成本管理體系分析
14.1.1 房地產項目開發階段分析
14.1.2 房地產項目成本構成分析
14.1.3 房地產項目成本管理體系
14.2 房地產開發企業成本管理現狀
14.2.1 側重于對建安成本的控制管理
14.2.2 側重于設計階段成本控制管理
14.2.3 側重于對目標成本的控制管理
14.3 房地產成本管理存在問題分析
14.3.1 規劃設計階段成本管理的問題
14.3.2 施工建設階段成本管理的問題
14.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題
14.4 房地產成本管理對策——基于恒大的經驗
14.4.1 房地產企業成本戰略分析
14.4.2 恒大地產成本戰略的選擇
14.4.3 恒大地產成本戰略實施方法
（1）規模化擴張
（2）標準化運營
（3）上下游整合
（4）嚴格實施成本管理
（5）快速開發模式
（6）精品低價策略
14.4.4 恒大地產成本戰略關鍵措施
（1）針對土地成本的控制
（2）針對建安成本的控制
（3）針對營銷成本的控制
（4）針對財稅成本的控制
第十五章 房企品牌建設現狀與構建策略
15.1 房地產企業品牌建設現狀分析
15.1.1 房地產企業品牌建設現狀分析
15.1.2 房地產企業品牌建設存在的問題
15.2 房地產企業品牌建設構建策略
15.2.1 房地產企業的定位策略
15.2.2 房地產企業的產品策略
15.2.3 房地產企業的營銷策略
15.2.4 房地產企業的傳播策略
15.2.5 房地產企業的品牌維護策略
15.3 案例分析——萬科的品牌建設
15.3.1 萬科的品牌發展歷程分析
15.3.2 萬科的品牌前景分析
15.3.3 萬科的品牌架構與金字塔
15.3.4 萬科的品牌構建策略分析
15.3.5 萬科的品牌戰略總結

第十六章拉薩市房地產研究結論及建議
16.1 報告研究結論
16.2 建議
圖表目錄
圖表 2015-2017年拉薩市房地產行業市場規模
圖表 2014-2017年拉薩市土地成交金額情況
圖表 2017年拉薩市成交土地出讓金情況
圖表 2014-2017年拉薩市土地成交價格走勢
圖表 2015VS2017年拉薩市地價變化對比
圖表 2014-2017年拉薩市住宅用地成交價格走勢
圖表 2015VS2017年拉薩市住宅用地地價變化對比
圖表 2014-2017年拉薩市商辦用地成交價格走勢
圖表 2015VS2017年拉薩市商辦用地地價變化對比
圖表 2014-2017年拉薩市工業用地成交價格
圖表 2004-2017年拉薩市房地產規模走勢
圖表 2004-2017年拉薩市房地產銷售規模走勢
圖表 2004-2017年拉薩市房地產銷售面積增長情況
圖表 2017年全國房地產開發完成情況
圖表 2017年東部地區房地產開發完成情況
圖表 2017年中部地區房地產開發完成情況
圖表 2017年西部地區房地產開發完成情況
圖表 2017年全國商品房銷售情況
圖表 2017年東部地區商品房銷售情況
圖表 2017年中部地區商品房銷售情況
圖表 2017年西部地區商品房銷售情況
圖表 2017年拉薩市樓盤銷售排行榜
 

專家提示：十三五規劃期間，產業政策對本行業產業鏈有重新梳理，數據每個季度實時更新，關于報告的圖表部分，以當時購買報告的-新數據為準，圖表的個數或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關注和支持！
 
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