望江縣產業地產現狀研究與風險分析報告2019-2025年
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報告編號(no):375799
【新修】: 2019年3月

【出版機構】: 產業經濟研究院

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章 產業地產概述 9

節 產業地產的基礎界定 9

一、產業地產的定義 9
二、產業地產的特性 9
（一）政策主導性 9
（二）區域性分析 10
（三）項目性 10
（四）回收期長 11
三、產業地產的分類 12
（一）物流倉儲 12
（二）工業廠房 13
（三）工業研發樓宇 15
第二節 產業地產的開發模式 16

一、工業園區開發模式 16
（一）開發主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發模式流程 17
二、主體企業引導模式 18
（一）開發主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發模式流程 18
三、產業地產商開發模式 19
（一）開發主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發模式流程 19
四、綜合開發模式 20
（一）開發主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發模式流程 20
第三節 產業地產主要盈利模式 21

一、產業地產出租模式 21
二、產業地產出售模式 21
三、產業地產RELTS 22
四、產業地產收入來源 22
第二章 2018年望江縣產業地產環境背景分析 23

節 望江縣宏觀經濟運行情況 23

一、望江縣GDP增長 23
二、望江縣固定資產 23
三、望江縣產業結構分析 25
第二節 望江縣工業經濟運行情況 26

一、望江縣工業經濟效益情況 26
（一）望江縣工業增加值歷年增長情況 26
（二）望江縣與本省其他城市工業增加值對比 28
（三）望江縣工業企業生產效益情況分析 29
（四）工業經濟整體效益情況 29
二、望江縣工業企業單位數量 30
三、工業發展結構分析 30
（一）輕重工業發展情況對比及增長率 30
（二）望江縣工業產業結構及其產值 31
（三）望江縣工業企業規模/實力對比 32
四、望江縣工業發展區域布局 33
（一）工業經濟規模未來發展預期 33
（二）望江縣工業產業未來區位分布規劃 34
第三節 望江縣地域環境分析 34

一、地理位置 34
二、自然環境 35
三、生態氣候 35
四、資源分布 35
第四節 望江縣工業基礎設施建設 36

一、交通 36
二、供電 37
三、供水 38
四、供氣 38
五、排水 39
第五節 望江縣產業地產市場政策環境 39

第六節 望江縣產業地產行業社會環境分析 40

一、人口數量分析 40
二、消費市場分析 40
三、招商引資情況 41
第三章 2018年望江縣產業地產一級土地市場研究 43

節 產業地產價格與其他地產價格走勢對比 43

一、全國四類不同性質土地價格指數對比 43
二、望江縣四類不同性質土地價格指數對比 44
三、望江縣四類性質土地價格歷史走勢 45
第二節 望江縣工業用地供應市場 46

一、主要工業園區土地供應情況 46
二、望江縣工業用地供應價格 46
三、區域土地供應價格對比 48
第三節 望江縣工業用地需求市場 49

一、望江縣工業用地成交區域分布 49
二、2018年各主要工業園區成交情況 49
第四節 望江縣工業用地供求關系 51

第四章 2018年望江縣產業地產二級市場研究 52

節 望江縣產業地產開發現狀 52

一、望江縣產業地產開發總況 52
二、望江縣產業地產發展特點分析 52
三、望江縣產業地產開發企業進入格局 53
四、望江縣產業地產立項項目統計 54
第二節 各類工業廠房建設設計 59

一、單層廠房 59
二、多層廠房 60
三、熱加工廠房 61
四、冷加工廠房 61
五、工業廠房建設趨勢 62
第三節 望江縣標準化廠房 63

一、工業廠房流程 63
二、標準工業廠房優勢 63
三、標準廠房成本核算 63
四、定制工業廠房優勢 65
第四節 望江縣標準化廠房物業市場開發整體情況 65

第五章 望江縣典型的產業地產項目分析 67

節 產業園 67

一、項目分布及體量 67
二、項目產品特征分析 68
三、項目運作模式分析 69
四、工業園區單位產值 71
五、園區項目招商情況 71
第二節 產業園 71

一、項目分布及體量 71
二、項目產品特征分析 72
三、項目運作模式分析 74
四、工業園區銷售價格 74
五、園區項目招商情況 76
第三節 產業園 76

一、項目分布及體量 76
二、項目產品特征分析 77
三、項目運作模式分析 78
四、工業園區單位產值 78
五、園區項目招商情況 78
第四節 產業園 79

一、項目分布及體量 79
二、項目產品特征分析 80
三、項目運作模式分析 83
四、園區項目招商情況 84
第五節 產業園 85

一、項目分布及體量 85
二、項目產品特征分析 88
三、項目運作模式分析 88
四、園區項目招商情況 89
第六章 望江縣產業地產開發招商策略分析 91

節 產業地產成功開發要素 91

一、項目選址 91
二、項目定位 91
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢 91
五、產業招商 92
六、服務水平 92
第二節 產業地產開發選址策略 92

一、區域環境分析 92
二、開發區環境分析 92
三、產業依托分析 92
四、交通物流區位分析 93
五、企業客戶來源分析 93
第三節 產業地產開發定位策略 93

一、市場定位的必要 93
二、市場地位的策略 94
第四節 產業地產招商引資分析 95

一、招商引資的重要性 95
二、傳統招商模式的問題 95
三、招商環境的打造 97
四、選商分析 98
第五節 產業地產招商引資方式 98

一、組合營銷 98
二、中介招商 101
三、產業招商 102
四、網絡招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 望江縣產業地產融資渠道選擇策略 107

節 產業地產企業股權融資 107

一、股權出讓融資 107
二、增資擴股融資 107
三、產權交易融資 108
四、杠桿收購融資 109
五、風險融資 109
六、銀行融資 110
七、國內上市融資 110
八、境外上市融資 110
九、買殼上市融資 112
第二節 房地產信托 112

一、房地產信托產品發行規模 112
二、房地產信托發行結構分析 113
三、房地產信托發行情況分析 115
四、房地產信托余額規模分析 117
五、房地產信托兌付情況分析 117
六、房地產信托方式分析 118
第三節 產業基金 119

一、中國產業基金發展現狀 119
二、中國產業基金方向 121
三、產業基金融資形式分析 124
四、房地產產業基金運作分析 124
五、產業地產產業基金運作分析 125
第八章 2019-2025年望江縣產業地產業環境及風險 127

節 望江縣產業地產行業環境分析 127

一、望江縣產業地產經濟環境分析 127
二、望江縣產業地產與影響因素分析 127
第二節 望江縣產業地產潛力分析 130

一、產業地產價值分析 130
二、產業地產回報率分析 130
三、產業地產區域熱點分析 131
第三節 望江縣產業地產風險分析 131

一、政策風險 131
二、市場風險 132
三、擴張風險 132
四、經營風險 133
第四節 關于望江縣產業地產的建議 133

圖表目錄

圖表 1? 工業園區開發模式流程 17
圖表 2? 主體企業引導模式流程 18
圖表 3? 產業地產商開發模式流程 19
圖表 4? 綜合開發模式流程 21