中國房地產中介服務行業運行模式及發展前景預測報告2017-2022年
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【報告編號】 225408
【出版日期】 2017年7月
【出版機構】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
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【簡介目錄】
第1章：房地產中介服務行業環境分析
1.1 行業發展環境分析
1.1.1 我國宏觀經濟現狀及預測
1.1.2 房地產開發景氣指數
1.1.3 房地產開發情況
（1）房地產開發額
（2）房地產新開工面積
（3）房地產竣工面積
1.1.4 房地產市場銷售情況
1.2 行業政策環境分析
1.2.1 房地產中介服務行業政策
（1）土地供給政策
（2）商品住房政策
（3）保障性住房政策
（4）房地產中介服務政策
1.2.2 房地產中介服務政策趨勢
第2章：房地產中介服務行業發展現狀剖析
2.1 房地產中介服務行業概況
2.1.1 房地產中介服務行業界定
2.1.2 房地產中介服務行業的領域
2.1.3 房地產中介服務行業的內容
2.1.4 房地產中介服務行業的地位
（1）房地產業對行業的影響
（2）城市化進程對行業的影響
2.2 我國房地產中介服務行業發展歷程
2.2.1 萌芽階段（1993-1997年）
2.2.2 快速發展階段（1998-2004年）
2.2.3 整合規范（2005年之后）
2.3 我國房地產中介服務市場發展現狀
2.3.1 全國房地產中介服務行業發展現狀
2.3.2 房地產中介服務行業典型區域市場分析
（1）北京房地產中介服務市場運營分析
（2）上海房地產中介服務市場運營分析
（3）天津房地產中介服務市場運營分析
（4）重慶房地產中介服務市場運營分析
第3章：房地產中介服務行業運營模式分析
3.1 我國房地產中介服務行業發展模式分析
3.1.1 國內地鋪模式
（1）目前國內地鋪模式的概念
（2）國內地鋪模式發展瓶頸分析
（3）國內地鋪模式存在問題根源
（4）國內地鋪模式問題解決方法
3.1.2 獨立經紀人模式
（1）房地產獨立經紀人概念
（2）獨立經紀人的理論基礎
（3）獨立經紀人模式的價值
3.1.3 多渠道整合模式
（1）移動終端
（2）電子商務
（3）行業間整合
3.2 四大發達地區房地產中介服務行業運營模式分析
3.2.1 美國房地產中介服務行業運營模式分析
（1）美國房地產中介行業的特點
（2）美國房地產經紀人的分類
（3）美國房地產中介MLS系統介紹
（4）美國房地產中介機構管理制度
3.2.2 日本房地產中介服務行業運營模式分析
（1）日本房地產中介主要組織形態和營業特點
（2）日本對房地產中介的管理
（3）日本房地產中介的傭金和營業保證金
3.2.3 中國臺灣地區房地產中介服務行業運營模式分析
（1）臺灣房地產中介業務的經營模式
（2）臺灣房地產中介業務內容
（3）臺灣房地產中介的傭金
（4）臺灣地區對房地產中介行業的管理
3.2.4 中國香港特區房地產中介服務行業運營模式分析
（1）香港房地產經紀機構的種類
（2）香港房地產經紀業的特點
（3）香港房地產經紀業務的運作模式
（4）香港房地產經紀業務的運作程序
3.3 未來房地產中介服務行業發展模式分析
3.3.1 目前房地產中介服務行業存在的問題
3.3.2 房地產中介企業未來發展趨勢分析
第4章：房地產中介服務行業細分領域分析
4.1 房地產傳統經紀行業分析
4.1.1 房地產經紀服務行業發展概述
（1）房地產經紀服務行業的構成與特點
（2）房地產經紀業與存量房市場關系
（3）房地產經紀行業的主要經營模式
（4）房地產經紀行業的業務分類
4.1.2 我國房地產經紀行業發展分析
（1）我國房地產經紀行業發展現狀
（2）行業如何在房地產市場變動中發展
（3）房地產經紀行業的發展趨勢
4.1.3 房地產經紀機構的融資與上市
4.2 房地產代理行業分析
4.2.1 房地產代理行業發展概述
（1）房地產代理行業業務領域
（2）房地產代理行業企業分類
（3）房地產代理區域行業特征
（4）房地產代理城市行業特征
（5）各區域城市典型代理企業列表
4.2.2 房地產策劃代理業發展模式分析
（1）房地產代理企業三大發展模式分析
（2）房地產代理企業發展要素分析
4.2.3 房地產代理行業發展分析
（1）房地產代理行業發展現狀
（2）房地產代理行業發展趨勢
4.2.4 房地產代理行業區域市場分析
（1）北京市房地產代理業的發展現狀
（2）深圳市房地產代理業的發展現狀
（3）上海市房地產代理業的發展現狀
4.3 房地產評估行業分析
4.3.1 房地產評估行業發展概述
（1）房地產價格評估行業定義
（2）房地產評估的類型
（3）房地產評估的方法
（4）房地產價值的評估特點
4.3.2 房地產評估行業發展分析
（1）房地產估價機構數量分析
（2）房地產估價機構收入規模
（3）房地產估價機構收入結構
4.3.3 房地產評估行業存在問題
（1）估價機構產權問題
（2）行業法制建設問題
（3）估價人員素質問題
（4）行業有效競爭問題
4.3.4 房地產評估行業發展趨勢
第5章：房地產中介服務行業競爭格局分析
5.1 房地產中介服務行業競爭狀況
5.1.1 房地產中介服務行業競爭的形式
（1）服務競爭
（2）素質競爭
（3）誠信競爭
（4）項目競爭
（5）信息競爭
5.1.2 房地產中介服務行業競爭格局
（1）策劃業務競爭格局
（2）代理銷售業務競爭格局
（3）經紀業務競爭格局
5.2 房地產中介服務行業SWOT分析
5.2.1 內部分析——優勢與劣勢并存
（1）優勢（Strengths）
（2）劣勢（Weaknesses）
5.2.2 外部分析——機會與威脅同在
（1）機會（Opportunities）
（2）威脅（Threats）
5.3 房地產中介服務行業的外資威脅
5.3.1 外資房地產中介服務機構四大特點
5.3.2 外資房地產中介服務機構帶來的影響
第6章：房地產中介行業市場前景分析
6.1 我國房地產中介行業市場前景分析
6.1.1 我國房地產行業商品房新開工面積
6.1.2 我國房地產行業商品房銷售面積
6.1.3 我國房地產行業商品房存貨分析
6.1.4 我國房地產中介行業市場前景分析
6.2 我國房地產中介行業區域市場前景分析
6.2.1 華東地區房地產中介行業市場前景分析
（1）商品房新開工面積
（2）商品房銷售面積
（3）商品房銷售額分析
6.2.2 華中地區房地產中介行業市場前景分析
（1）商品房新開工面積
（2）商品房銷售面積
（3）商品房銷售額分析
6.2.3 華南地區房地產中介行業市場前景分析
（1）商品房新開工面積
（2）商品房銷售面積
（3）商品房銷售額分析
6.2.4 西南地區房地產中介行業市場前景分析
（1）商品房新開工面積
（2）商品房銷售面積
（3）商品房銷售額分析
6.2.5 華北地區房地產中介行業市場前景分析
（1）商品房新開工面積
（2）商品房銷售面積
（3）商品房銷售額分析
6.2.6 西北地區房地產中介行業市場前景分析
（1）商品房新開工面積
（2）商品房銷售面積
（3）商品房銷售額分析
6.2.7 東北地區房地產中介行業市場前景分析
（1）商品房新開工面積
（2）商品房銷售面積
（3）商品房銷售額分析
第7章：房地產中介服務標桿企業經營策略分析
7.1 房地產中介服務行業標桿企業發展分析
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業四大核心競爭力
（3）世邦魏理仕業務發展現狀
（4）世邦魏理仕模式發展總結
7.1.2 21世紀不動產公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業發展模式
（3）企業發展現狀
（4）企業經營分析
（5）企業 新發展動向分析
7.1.3 易居（中國）控股有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業架構分析
（3）企業主營業務分析
（4）企業 新發展動向
7.1.4 中原（中國）物業顧問有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業主營業務分析
（3）企業核心理念
（4）企業分公司網絡分布情況
7.1.5 深圳世聯行地產顧問股份有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業主營業務分析
（3）企業營收情況分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業運營能力分析
（6）企業償債能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業發展戰略和經營計劃
（9）企業發展動態分析
7.1.6 合富輝煌集團分析
（1）企業發展概況
（2）集團架構情況
（3）企業服務體系
（4）企業營收情況分析
（5）企業運營能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業發展戰略分析
（8）企業 新發展動向
7.2 房地產中介服務行業主要企業發展分析
7.2.1 美聯物業（中國）有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業獲獎榮譽
（3）企業業務板塊
7.2.2 北京鏈家房地產經紀有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業的業務種類
（3）企業的榮譽與經營理念
（4）企業地產電子商務發展現狀
（5）北京鏈家房地產經紀有限公司的優劣勢分析
（6）企業電子商務發展策略分析
7.2.3 偉業我愛我家集團分析
（1）企業發展概況
（2）企業組織架構
（3）企業獲獎榮譽
（4）企業業務分析
（5）企業 新發展動向
7.2.4 上海房屋置換股份有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業業務特色
（3）企業業績情況
（4）企業發展目標
7.2.5 上海太平洋房屋服務有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業所獲榮譽
（3）企業CIS分析
（4）企業主營業務分析
7.2.6 滿堂紅（中國）置業有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業發展歷程
（3）企業獲獎榮譽
（4）企業業務板塊
（5）企業發展戰略
7.2.7 深圳市中聯房地產企業發展有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業獲獎榮譽
（3）企業業務板塊
（4）企業組織架構
（5）企業 新發展動向
7.2.8 順馳（中國）不動產網絡集團分析
（1）企業發展概況
（2）企業業務分析
（3）企業發展戰略
7.2.9 重慶金豐易居房屋置換有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業獲獎榮譽
（3）企業業務板塊
（4）企業發展戰略
（5）企業業務流程
7.2.10 南京三得益房地產有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業獲獎榮譽
（3）企業業務板塊
（4）企業發展戰略
7.2.11 KINVO金網絡置業分析
（1）企業發展概況
（2）企業獲獎榮譽
（3）企業業務分析
（4）企業發展戰略
7.2.12 江西省鴻基房產置換有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業獲獎榮譽
（3）企業業務分析
7.2.13 江蘇南房房產集團房屋置換有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業獲獎榮譽
（3）企業業務分析
7.2.14 成都富力房屋置換有限公司分析
（1）企業發展概況
（2）企業組織架構分析
（3）企業業務分析
（4）企業發展戰略
第8章：房地產中介服務行業戰略研究
8.1 我國房地產中介服務行業前景展望
8.1.1 房地產行業發展趨勢分析
8.1.2 行業自身發展分析
8.2 房地產中介服務行業風險分析
8.2.1 房地產中介服務行業政策風險及控制策略分析
（1）政策風險
（2）控制策略
8.2.2 房地產中介服務行業市場風險及控制策略分析
（1）市場風險
（2）控制策略
8.2.3 房地產中介服務行業同行業競爭風險及控制策略分析
（1）競爭風險
（2）控制策略
8.2.4 房地產中介服務行業核心人員流失風險及控制策略分析
（1）核心人員流失風險
（2）控制策略
8.2.5 房地產中介服務行業并購整合風險及控制策略分析
（1）并購整合風險
（2）控制策略
8.3 房地產中介服務行業戰略研究
8.3.1 我國房地產中介服務行業發展戰略研究
（1）網絡化服務宗旨
（2）規模化經營
（3）品牌化戰略
（4）國際化目標
（5）人才戰略
8.3.2 對房地產中介行業品牌的戰略思考
（1）企業品牌的重要性
（2）房地產中介行業實施品牌戰略的意義
（3）房地產中介行業品牌的現狀分析
（4）房地產中介企業的品牌戰略
（5）房地產中介品牌戰略管理的策略
圖表目錄

圖表1：2011-2017年中國國內生產總值及其增長速度（單位：萬億元，%）
圖表2：2015-2017年中國居民消費價格指數變化情況
圖表3：2014-2017年國房景氣指數
圖表4：2008-2017年房地產開發累計及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表5：2011-2017年我國房地產開發結構（按建筑性質）（單位：%）
圖表6：2016年我國房地產開發結構（按區域）（單位：億元）
圖表7：2011-2017年我國房地產新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表8：2011-2017年房地產新開工面積結構情況（按建筑性質）（單位：%）
圖表9：2011-2017年房地產竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表10：2011-2017年房地產竣工面積結構（按建筑性質）（單位：%）
圖表11：2011-2017年商品房銷售面積及同比增長率（單位：億平方米，%）
圖表12：2011-2017年我國房地產商品房銷售面積結構（按建筑性質）（單位：%）
圖表13：2015年我國主要土地政策
圖表14：2016年我國土地主要政策
圖表15：我國商品房主要政策
圖表16：保障性住房主要政策
圖表17：房地產中介服務行業主要政策
圖表18：房地產中介服務內涵
圖表19：房地產中介服務領域
圖表20：房地產市場體系及房地產開發價值鏈
圖表21：2008-2016年中國城鎮化率（單位：%）
圖表22：2017-2022年我國城鎮化率預測（單位：%）
圖表23：房地產中介服務行業發展的萌芽階段
圖表24：房地產中介服務行業發展的快速發展階段
圖表25：房地產中介服務行業發展的整合規范發展階段
圖表26：我國房地產中介服務企業百強企業前30名表
圖表27：2011-2017年北京市商品房新開工及銷售面積累計（單位：萬平方米）
圖表28：2011-2017年上海市商品房新開工及銷售面積累計（單位：萬平方米）
圖表29：2011-2017年天津市商品房新開工及銷售面積累計（單位：萬平方米）
圖表30：2011-2017年重慶市商品房新開工及銷售面積累計（單位：萬平方米）
圖表31：目前我國房地產行業價值鏈
圖表32：目前我國房地產中介地鋪模式的問題根源
圖表33：房地產中介地鋪模式問題解決方法
圖表34：美國房地產經紀人工作年限與薪酬情況（單位：年，美元）
圖表35：美國房地產經紀人的分類
圖表36：臺灣房地產中介業務內容
圖表37：臺灣房地產中介經紀人收取報酬的方式
圖表38：香港房地產經紀機構的種類
圖表39：香港房地產經紀機構的特點
圖表40：香港房地產中介業運作的四種模式
圖表41：香港房地產經紀業務的運作程序
圖表42：我國的房地產中介行業存在問題
圖表43：我國的房地產經紀機構融資方式
圖表44：按公司成立方式分類圖
圖表45：按行銷模式分類圖
圖表46：按業務范圍分類圖
圖表47：華北地區房地產策劃代理行業的特征
圖表48：東北地區房地產策劃代理行業的特征
圖表49：華中地區房地產策劃代理行業的特征
圖表50：華南地區房地產策劃代理行業的特征
圖表51：華東地區房地產策劃代理行業的特征
圖表52：房地產策劃代理行業的代表城市及其特征
圖表53：典型城市的房地產中介代表企業
圖表54：房地產代理行業發展趨勢
圖表55：房地產估價行業的估價流程
圖表56：我國房地產估價機構數量分布（單位：家）
圖表57：我國房地產估價行業企業數量大于200家的省份圖
圖表58：我國房地產估價行業企業數量結構（按資質等級分）（單位：%）
圖表59：2017-2022年我國房地產行業商品房新開工面積預測（單位：億平方米）
圖表60：2017-2022年我國房地產行業商品房銷售面積預測（單位：億平方米）
圖表61：2017-2022年我國房地產行業商品房存貨預測（單位：億平方米）
圖表62：2011-2017年華東地區房地產新開工面積及同比增長率（單位：萬平方米，%）
圖表63：2011-2017年華東地區房地產新開工面積結構（按區域）（單位：%）
圖表64：2011-2017年華東地區商品房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表65：2011-2017年華東地區房地產商品房銷售面積結構（按區域）（單位：%）
圖表66：2011-2016年華東地區房地產商品房銷售額（單位：億元，%）
圖表67：2011-2016年華東地區房地產商品房銷售額結構（按區域）（單位：%）
圖表68：2011-2017年華中地區房地產新開工面積及同比增長率（單位：萬平方米，%）
圖表69：2011-2017年華中地區房地產新開工面積結構（按區域）（單位：%）
圖表70：2011-2017年華中地區房地產商品房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表71：2011-2017年華中地區房地產商品房銷售結構（按區域）（單位：%）
圖表72：2011-2016年華中地區房地產商品房銷售額（單位：億元，%）
圖表73：2011-2016年華中地區房地產商品房銷售額結構（按區域）（單位：%）
圖表74：2011-2017年華南地區房地產新開工面積（單位：萬平方米，%）
圖表75：2011-2017年華南地區房地產新開工面積結構（按區域）（單位：%）
圖表76：2011-2017年華南地區房地產商品房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表77：2011-2017年華南地區房地產商品房銷售結構（按區域）（單位：%）
圖表78：2011-2016年華南地區房地產商品房銷售額（單位：億元，%）
圖表79：2011-2016年華南地區房地產商品房銷售額結構（按區域）（單位：%）
圖表80：2011-2017年西南地區房地產新開工面積（單位：萬平方米，%）
圖表81：2011-2017年西南地區房地產新開工面積結構（按區域）（單位：%）
圖表82：2011-2017年西南地區房地產商品房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表83：2011-2017年西南地區房地產商品房銷售結構（按區域）（單位：%）
圖表84：2011-2016年西南地區房地產商品房銷售額（單位：億元，%）
圖表85：2011-2016年西南地區房地產商品房銷售額結構（按區域）（單位：%）
圖表86：2011-2017年華北地區房地產新開工面積及同比增長率（單位：萬平方米，%）
圖表87：2011-2017年華北地區房地產新開工面積結構（按區域）（單位：%）
圖表88：2011-2017年華北地區房地產商品房銷售面積及同比增長率（單位：萬平方米，%）
圖表89：2011-2017年華北地區房地產商品房銷售結構（按區域）（單位：%）
圖表90：2011-2016年華北地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%）
圖表91：2011-2016年華北地區房地產商品房銷售額結構（按區域）（單位：%）
圖表92：2011-2017年西北地區房地產新開工面積（單位：萬平方米，%）
圖表93：2011-2017年西北地區房地產新開工面積結構（按區域）（單位：%）
圖表94：2011-2017年西北地區房地產商品房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表95：2011-2017年西北地區房地產商品房銷售結構（按區域）（單位：%）
圖表96：2011-2016年西北地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%）
圖表97：2011-2016年西北地區房地產商品房銷售額結構（按區域）（單位：%）
圖表98：2011-2017年東北地區房地產新開工面積（單位：萬平方米，%）
圖表99：2011-2017年東北地區房地產新開工面積結構（按區域）（單位：%）
圖表100：2011-2017年東北地區房地產行業商品房累計銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表101：2011-2017年東北地區房地產商品房銷售結構（按區域）（單位：%）
圖表102：2011-2016年東北地區房地產行業商品房銷售額（單位：億元，%）
圖表103：2011-2016年東北地區房地產行業商品房銷售額結構（單位：%）
圖表104：世邦魏理仕核心競爭力
圖表105：2011-2016年世邦魏理仕的營業收入情況（單位：億美元）
圖表106：1969-1980年世邦魏理仕的全國性垂直整合
圖表107：世邦魏理仕的業務
圖表108：2011年來21世紀不動產公司營業收入情況（單位：億加元）
圖表109：易居（中國）控股有限公司的核心優勢
圖表110：易居（中國）控股有限公司榮譽一覽
圖表111：中原（中國）物業顧問有限公司整體與分類市場狀況研究層面
圖表112：中原（中國）物業顧問有限公司的企業核心理念
圖表113：深圳世聯行地產顧問股份有限公司發展簡況
圖表114：2016年深圳世聯行地產顧問股份有限公司與實際控制人的產權關系
圖表115：2016年深圳世聯行地產顧問股份有限公司業務結構分析（單位：%）
圖表116：2013-2017年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要營業指標分析（單位：萬元）
圖表117：2013-2017年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要盈利能力指標（單位：%）
圖表118：2013-2017年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要運營能力指標（單位：%）
圖表119：2013-2017年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要償債能力指標（單位：%，倍）
圖表120：2013-2017年深圳世聯行地產顧問股份有限公司主要發展能力指標（單位：%）
圖表121：合富輝煌集團發展簡況
圖表122：合富輝煌集團組織架構圖
圖表123：合富輝煌集團主營服務內容
圖表124：2013-2016年合富輝煌集團營收情況分析（單位：萬港元）
圖表125：2013-2016年合富輝煌集團運營能力分析（單位：次）
圖表126：2013-2016年合富輝煌集團發展能力分析（單位：%）
圖表127：合富輝煌集團區域戰略布局
圖表128：美聯物業（中國）有限公司發展簡況
圖表129：美聯物業（中國）有限公司服務范圍
圖表130：北京鏈家房地產經紀有限公司發展簡況
圖表131：北京鏈家房地產經紀有限公司SWOT分析
圖表132：偉業我愛我家集團發展簡況
圖表133：偉業我愛我家集團組織架構圖
圖表134：上海房屋置換股份有限公司發展簡況
圖表135：上海房屋置換股份有限公司業務特色
圖表136：上海太平洋房屋服務有限公司發展簡況
圖表137：太平洋房屋中介有限公司CIS
圖表138：太平洋房屋中介有限公司的營銷概念圖
圖表139：太平洋房屋中介有限公司的營銷流程圖
圖表140：太平洋房屋中介有限公司的運營模式圖
圖表141：滿堂紅（中國）置業有限公司發展簡況
圖表142：滿堂紅（中國）置業有限公司發展歷程
圖表143：深圳市中聯房地產企業發展有限公司發展簡況
圖表144：近年來深圳市中聯房地產企業發展有限公司榮獲的主要榮譽
圖表145：深圳市中聯房地產企業發展有限公司組織架構圖
圖表146：順馳（中國）不動產網絡集團發展簡況
圖表147：重慶金豐易居房屋置換有限公司發展簡況
圖表148：重慶金豐易居房屋置換有限公司房屋置換流程圖
圖表149：重慶金豐易居房屋置換有限公司租賃流程圖
圖表150：南京三得益房地產有限公司發展簡況
圖表151：北京金網絡聯首房地產經紀有限公司發展簡況
圖表152：KINVO金網絡置業主營業務
圖表153：江西省鴻基房產置換有限公司發展簡況
圖表154：江蘇南房房產集團房屋置換有限公司發展簡況
圖表155：成都富力房屋置換有限公司發展簡況
圖表156：成都富力房屋置換有限公司組織架構圖
圖表157：人均GDP與房地產行業發展階段的關系
圖表158：我國房地產業六種發展趨勢
略

專家提示：十三五規劃期間，產業政策對本行業產業鏈有重新梳理，
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