我國上海辦公樓行業分析及發展策略研究報告2018-2024年
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【報告編號】 241715
【出版日期】 2018年4月
【出版機構】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
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【簡介目錄】

章 辦公樓的相關概述 11
節 辦公樓定義與特點 11
一、辦公樓的定義 11
二、辦公樓的特點 11
三、辦公樓的模式分析 12
四、辦公樓與商務公寓的區別 12
第二節 辦公樓的分類 13
一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、按物業開發目的分 14
第三節 辦公樓物業檔次的劃分標準 15
一、物業（國際辦公樓） 15
二、物業（甲級辦公樓） 16
三、中檔物業（乙級辦公樓） 17
四、低檔物業（丙級辦公樓） 17
第二章 中國辦公樓市場分析 19
節 中國辦公樓市場現狀分析 19
一、辦公樓的發展回顧 19
二、辦公樓市場特征分析 20
三、辦公樓錯位競爭分析 22
四、甲級辦公樓競爭分析 23
第二節 中國辦公樓分析 25
一、房地產金額分析 25
二、辦公樓金額分析 27
三、房地產開發資金來源規模 28
第三節 中國辦公樓市場供給分析 29
一、辦公樓新開工面積 29
二、辦公樓施工面積分析 30
三、辦公樓竣工面積分析 31
四、各地區辦公樓開發規模情況 32
第四節 中國辦公樓銷售情況分析 33
一、辦公樓銷售面積分析 33
（一）中國辦公樓銷售面積 33
（二）各地區辦公樓銷售面積 34
二、辦公樓銷售金額分析 36
三、辦公樓銷售價格分析 37
四、辦公樓價格波動原因 38
第三章 上海房地產市場環境分析 39
節 上海地理交通環境分析 39
一、地理位置 39
二、行政劃分 39
三、土地資源 41
四、交通條件 41
第二節 上海宏觀經濟環境分析 43
一、上海GDP增長情況分析 43
二、上海產業結構情況分析 44
三、上海固定資產分析 45
四、上海工業發展現狀分析 45
五、上海居民收入情況分析 46
第三節 上海房地產政策環境分析 47
一、房地產政策環境綜述 47
二、房地產調控政策解讀 50
三、辦公樓相關政策分析 52
第四節 上海房地產市場環境分析 54
一、房地產金額分析 54
二、房地產施工面積分析 54
三、房地產竣工面積分析 55
四、房地產銷售面積分析 55
五、房地產銷售金額分析 56
六、房地產市場價格分析 56
第四章 上海辦公樓市場分析 58
節 上海辦公樓市場分析 58
一、上海辦公樓額分析 58
二、上海市辦公樓情況 58
第二節 上海辦公樓市場供給分析 60
一、上海辦公樓新開工面積 60
二、上海辦公樓施工面積分析 60
三、上海辦公樓竣工面積分析 60
第三節 上海辦公樓銷售情況分析 61
一、上海辦公樓銷售面積分析 61
二、上海辦公樓銷售金額分析 61
三、上海辦公樓待售面積分析 62
四、上海辦公樓銷售價格分析 62
第四節 上海辦公樓出租需求分析 62
一、上海辦公樓出租面積分析 62
二、上海辦公樓出租需求分析 63
三、上海辦公樓的出租率分析 64
第五章 上海重點區域辦公樓市場分析 65
節 浦東區辦公樓市場分析 65
一、辦公樓建設項目分析 65
二、辦公樓需求情況分析 66
三、辦公樓銷售價格分析 66
四、辦公樓租金水平分析 67
第二節 徐匯區辦公樓市場分析 68
一、辦公樓建設項目分析 68
二、辦公樓需求情況分析 69
三、辦公樓銷售價格分析 69
四、辦公樓租金水平分析 70
第三節 虹口區辦公樓市場分析 71
一、辦公樓建設項目分析 71
二、辦公樓需求情況分析 71
三、辦公樓銷售價格分析 72
四、辦公樓租金水平分析 73
第四節 靜安區辦公樓市場分析 73
一、辦公樓建設項目分析 73
二、辦公樓需求情況分析 75
三、辦公樓銷售價格分析 75
四、辦公樓租金水平分析 77
第五節 黃浦區辦公樓市場分析 78
一、辦公樓建設項目分析 78
二、辦公樓需求情況分析 78
三、辦公樓銷售價格分析 79
四、辦公樓租金水平分析 79
第六章 上海辦公樓客戶類型與營銷策略 81
節 上海辦公樓客戶類型分析 81
一、跨國公司客戶 81
二、金融企業客戶 81
三、工業企業客戶 81
四、貿易企業客戶 81
五、專業服務機構 82
六、其他類型客戶 82
第二節 上海辦公樓客戶選擇因素 82
一、地理位置 82
二、物業服務 83
三、租金水平 83
四、內部裝修 83
五、通信網路 84
六、商業配套 84
第三節 上海辦公樓客戶銷售策略分析 84
一、注重采集企業客戶關鍵信息 84
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 84
三、強調客戶決策人的公關管理 85
四、強調銷售團隊的組織與協調 85
五、營造對企業客戶商圈的支持 86
第七章 上海辦公樓招商定位與策略分析 87
節 上海辦公樓招商階段分析 87
一、開發前期招商 87
二、開發中期招商 88
三、開業階段招商 88
四、開業后的招商 89
第二節 上海辦公樓招商定位要素 89
一、辦公樓業態定位 89
二、辦公樓目標市場 89
三、辦公樓主題特色 90
四、辦公樓品種組合 90
第三節 上海辦公樓營銷推廣工具 90
一、樓書 90
二、DM單 92
三、VI系統 92
四、戶外包裝 93
五、報告廣告 93
六、車身廣告 94
第四節 上海辦公樓招商策略分析 94
一、辦公樓項目的招商定位 94
二、辦公樓招商的廣告推廣 95
三、辦公樓的招商流程分析 96
四、辦公樓的招商策略建議 97
五、辦公樓的招商管理流程 100
第八章 上海辦公樓物業管理服務分析 104
節 上海辦公樓物業服務方式 104
一、委托服務型物業服務 104
二、自主經營型物業服務 104
三、專業服務企業物業服務 104
第二節 上海辦公樓前期物業服務內容 105
一、簽訂物業服務合同 105
二、制訂物業服務方案 105
三、成立業主委員會 105
四、編寫物業維修公約 105
五、制訂規劃并具體落實 105
六、做好物業的接管驗收 105
第三節 上海辦公樓物業營銷租售管理 106
一、辦公樓租賃合同的簽訂 106
二、辦公樓租賃合同的執行 106
三、辦公樓客戶的選擇 106
四、辦公樓租金的確定 109
第四節 上海辦公樓日常物業服務內容 110
一、辦公樓前臺服務內容 110
二、辦公樓設施設備管理 111
三、辦公樓的安全服務 111
四、辦公樓的消防管理 112
五、辦公樓的保潔管理 112
第五節 上海辦公樓物業管理的策略分析 113
一、物業管理水平影響辦公樓品質 113
二、掌握客戶需求提供針對性服務 113
三、細分主流客戶突出服務重點 114
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 115
五、運用特色管理成就超值服務 115
第九章 上海辦公樓項目開發策略分析 117
節 上海辦公樓項目開發要點分析 117
一、辦公樓的開發策略分析 117
二、辦公樓的市場調查分析 118
三、辦公樓的地塊定位建議 119
四、辦公樓的市場需求分析 120
五、辦公樓的市場供給分析 121
第二節 上海辦公樓產品規劃設計 122
一、辦公樓建筑規劃設計要點 122
二、辦公樓配置規劃設計要點 123
三、辦公樓智能辦公設計分析 125
四、辦公樓生態辦公設計分析 126
第三節 上海超高層辦公樓設計趨勢 129
一、規模和功能向復合型發展 129
二、更注重與城市關系的融合 130
三、產品的設計標準不斷提高 130
第十章 上海辦公樓開發重點企業分析 135
節 上海陸家嘴金融貿易區開發股有限公司 135
一、企業發展基本情況 135
二、企業開發項目分析 135
三、企業經營情況分析 137
四、企業經濟指標分析 138
五、企業競爭優勢分析 139
第二節 中華企業股份有限公司 140
一、企業發展基本情況 140
二、企業開發項目分析 141
三、企業經營情況分析 145
四、企業經濟指標分析 146
五、企業發展策略分析 147
六、企業競爭優勢分析 148
第三節 上海新黃浦置業股份有限公司 148
一、企業發展基本情況 148
二、企業開發項目分析 149
三、企業經營情況分析 151
四、企業經濟指標分析 152
五、企業發展策略分析 153
六、企業競爭優勢分析 154
第四節 綠地集團 154
一、企業發展基本情況 154
二、企業開發項目分析 155
三、企業經營情況分析 156
四、企業發展策略分析 157
第五節 上海中星(集團)有限公司 157
一、企業發展基本情況 157
二、企業開發項目分析 158
三、企業經營情況分析 161
五、企業發展策略分析 161
第十一章 2018-2024年上海辦公樓市場前景預測分析 162
節 2018-2024年中國辦公樓市場前景分析 162
一、中國辦公樓市場前景樂觀 162
二、辦公樓區域發展潛力分析 162
三、辦公樓成地產新趨勢 163
四、郊區辦公樓市場前景看好 163
第二節 2018-2024年上海辦公樓市場趨勢分析 164
一、價值取向明朗化 164
二、產品符合時代特質 165
三、與國際化辦公需求相符合 167
第三節 2018-2024年上海辦公樓市場前景預測 167
一、辦公樓規模預測分析 167
二、辦公樓市場供給預測分析 168
三、辦公樓市場需求預測分析 168
四、辦公樓市場價格預測分析 169
第十二章 2018-2024年上海辦公樓風險及策略分析 170
節 2018-2024年上海辦公樓盈利分析 170
一、辦公樓開發特性 170
二、辦公樓開發條件 171
三、辦公樓盈利模式分析 172
四、辦公樓成本分析 176
五、辦公樓的回報率 177
第二節 2018-2024年上海辦公樓風險分析 179
一、政策風險 179
二、地段風險 180
三、功能風險 180
四、規劃風險 180
五、空置風險 180
六、競爭風險 180
第三節 2018-2024年上海辦公樓投融資策略分析 181
一、辦公樓行業融資渠道 181
二、辦公樓技巧分析 182
三、辦公樓策略分析 183
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